Перенос кухни в жилую комнату. Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Как увеличить кухню в границах собственного жилища? Этот вопрос мучает многих владельцев типовых квартир, которые не могут похвастаться большими кухонными пространствами. Но выход из ситуации есть – перемещение кухни в жилую комнату. Посмотрев фото реализованных проектов, вы убедитесь, что перенос – это функционально и эстетически выгодный вариант. Однако нужно понимать, что перепланировка квартиры – процедура не из легких, так как имеет массу ограничений и тонкостей. В них мы и попытаемся разобраться далее: какие варианты переноса разрешены, а какие – нет, как осуществляется согласование, что делать с коммуникациями и техникой – обо всем этом далее.

Есть целый ряд нормативных актов, согласно которым перепланировка не разрешается в следующих случаях:

1. Кухню в квартире на любом этаже, помимо последнего, нельзя даже частично перемещать в зону санузла – это спровоцирует ухудшение санитарных условий.
2. Кухню не разрешается переносить под туалетную или ванную комнату, расположенную этажом выше.
3. Кухня не может переноситься в зону, под которой находится жилая комната.
4. Кухню с газовым оборудованием нельзя перемещать в любое жилое пространство.

Еще один важный момент – вам могут отказать в разрешении на перенос, если существует вероятность, что он спровоцирует ухудшение жилищных условий вашей квартиры. И даже если вы подпишите официальную бумагу, которой подтвердите согласие на подобное ухудшение, это еще не гарантирует успешное согласование проекта перепланировки.

Внимание! Незаконный перенос кухни влечет за собой наложение денежного штрафа на хозяина жилплощади. Кроме того, квартира с несогласованной перепланировкой не может переоформляться, то есть ее нельзя официально продать, разменять или подарить.

Когда перенос кухни разрешен?

Несмотря на многочисленные запреты, перенос кухни – это реальная задача. В частности, в таких случаях:

Внимание! Даже если ваш случай подпадает под одну из вышеперечисленных ситуаций, перенос возможен только при четком соблюдении санитарных норм: площадь нового кухонного пространства должна быть не меньше 8 кв. м., а температура помещения не должна выходить за рамки 18°С-26°С.

Как происходит согласование?

Как уже было ранее отмечено, выполнять перепланировку по собственной прихоти, без разрешения органов местной власти, запрещено законом. Чтобы получить такое разрешение, нужно пройти процедуру согласования. Стоит отметить, что в каждом регионе она может иметь свои отличия, но в целом процесс включает в себя следующие этапы.

Сначала вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцем квартиры. Далее нужно взять выписку из ЖЭКа, паспорт квартиры БТИ, а также собранные ранее документы, и отправиться в местное Управление архитектуры для подачи заявления на осуществление перепланировки жилья.

Для согласования проекта вам нужно посетить Управление архитектуры

После этого займитесь составлением проекта переноса кухни. За подобной услугой можно обратиться в государственную или частную проектную организацию.

После того как проект полностью готов, его необходимо согласовать:

• у балансодержателя вашего многоквартирного дома;
• в пожарной и газовой службах;
• в санэпидемстанции.

Это обязательный минимум. А вот максимальный перечень контролирующих органов, в которых нужно будет согласовать проект именно в вашем случае, вам предоставят в местном архитектурном ведомстве.

И последний этап – согласование перепланировки в самом Управлении архитектуры.

Стены, газовая плита и освещение – принципиальные моменты переноса

Затевая перенос кухни, нужно учесть несколько важных нюансов, знание которых поможет вам выполнить перепланировку законно и без лишней головной боли.

Первый момент – стены . Запомните, что в процессе перепланировки запрещено убирать несущие стены. Более того, даже их частичное разрушение карается соответствующим штрафом. Здесь все очень просто: деформация несущей стены может спровоцировать появление трещин в квартире или даже серьезное проседание дома.

Второй момент – газовая плита . В жилую комнату не разрешается переносить кухню с газовым прибором, так как это потребует перемещения газовых труб, что запрещено законом. Наиболее приемлемый выход из такой ситуации – купить электроплиту. В данном случае вам нужно будет демонтировать газовое оборудование, а на его месте установить защитные раздвижные конструкции или жалюзи – они необходимы для обеспечения максимальной безопасности дальнейшего использования комнаты.

И третий момент – освещение . Одно из главных условий законного переноса кухни, согласно действующим санитарным нормам, – наличие в новом функциональном помещении источника естественного света. Соблюсти это условия не всегда просто. Особенно если кухня перемещается в комнату, где нет окна. Выйти из положения можно двумя способами:

• установить прозрачные двери;
• установить между кухонным помещением и жилой комнатой с окном стеклянные перегородки.

Если через двери или же перегородки лучи света будут беспрепятственно проникать в кухню, с высокой долей вероятности можно говорить, что вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Особенности переноса коммуникаций

Самой затяжной процедурой во всем процессе перепланировке по праву можно назвать перенос коммуникаций: систем водоснабжения, канализации и вентиляции.

Важные тонкости обустройства нового водопровода и канализации:

• новая разводка коммуникационных систем должна производиться с ближайшей точки в санузле или в бывшей кухне.
• трубы водоснабжения лучше всего прокладывать под стяжкой пола или под потолком.
• минимальный диаметр труб канализации должен быть 50 мм. Устанавливать их нужно под определенным углом. Естественно, это затрудняет и их проведение через стены, и монтаж в стяжку пола, поэтому лучше отдать предпочтение альтернативному варианту – насосу, посредство которого вода будет откачиваться в канализацию.

Помните, что подключать вытяжку можно только к каналу вентиляции для кухни

Особое внимание нужно уделить и вентиляции, ведь она отвечает за свежесть воздуха и уровень влажности в новой кухне. При обустройстве этой системы нужно соблюдать следующие условия:

• вентиляция новой комнаты в обязательном порядке должна присоединяться к вентиляционному каналу первоначального кухонного помещения.
• запрещается подключать вентиляционный канал кухни к каналам туалета или ванной.
• нельзя даже частично перекрывать вентиляционный канал.

Нужно понимать, что успешная реализация идеи переноса кухни в жилую комнату возможна только в случае максимального соблюдения всех существующих законов и правил. Иначе вы не только не получите новое функциональное и комфортное пространство, но и обзаведетесь массой проблем с проверяющими службами. Так что, четко придерживайтесь вышеупомянутых норм и не прибегайте к самовольной перепланировке.

Какую перепланировку можно делать в квартире: видео

Перенос кухни: фото

Комнат нам всегда мало. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной трехкомнатную и так до бесконечности. И если уж задумали ремонт с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит на ум — надо перенести кухню.

Перенос кухни - не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд. Зато очень перспективно: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, в большинстве случаев, объединенную кухню-гостиную. Главное, соблюдать законы по переустройству квартиры и следовать простой логике при организации пространства.

Расскажу о самых популярных и простых способах выделения дополнительной комнаты за счет переноса кухни.

По букве закона.

«Мокрые» зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на площади нежилых или подсобных помещений. Стало быть, согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба.

Просчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

Изучаем исходное пространство.

Прежде чем приступать к перепланировке и переносу кухни, оцените целесообразность действий. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, пограничная планировка с переносом в коридор (кухня по той же стене, но с другой ее стороны) может стать чуть ли не единственным решением.

И если итогом такого переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, значит, оно того стоит.

Первый пример проекта планировки: мокрая зона кухни вынесена на место бывшего коридора.

Где мойка и плита?

Важно помнить, что на территории жилой комнаты вы вправе ставить любую кухонную мебель и технику, кроме мойки и варочной панели. Иными словами, вы вольны придумать только такую конфигурацию гарнитура (будь то с островом, барной стойкой, в виде буквы «П» или «Г»), которая не пойдет вразрез с правилом «границ мокрых зон». Дефакто основная часть кухни будет находиться над жилыми помещениями, но раковина и очаг — на старом месте прописки.

Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть помещения. Учитывая удаленность от окна, я бы не рекомендовала делать глухую стену, а вот стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и визуально смотрятся легко, и с задачей справляются.

Если сделать раздвижные перегородки, как на этом фото, появляется большая мобильность — можно объединить пространства кухни и гостиной, или скрыть зону готовки, особенно, если три дня подряд там копилась грязная посуда.

Если, всё же, нежилой участок в квартире слишком далеко от стояка или вовсе отсутствует, или вам просто стало страшно, давайте оставим кухню на своей родной площади, но выдвинем ее максимально в сторону гостиной.

Второй пример проекта планировки: кухня, вписанная в нишу, технически на собственной площади.

Со стороны комнаты у нас образуется ниша, в которую и будет встроен кухонный гарнитур. По плану — раковина и плита остаются на законных квадратных метрах, а по факту — остальная площадь бывшей кухни может быть задействована под комнату. Реализация достаточно простая, вода и вентиляция тут же, под боком.

На скромных площадях наших квартир при такой перепланировке, чаще всего, получается «линейка»: кухонный фронт выстроен вдоль одной линии. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, зазубрите мантру: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку.

И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — путем разделения одного бывшего помещения кухни на два. Одну часть (меньшую) отдаем под новообразованную кухню-нишу, оставляем только минимально необходимую ширину — глубину напольных каркасов плюс проход вдоль.

Третий пример проекта планировки: кухня вписана в узкую нишу, на второй половине площади организована дополнительная комната.

При такой расстановке мы получаем основной кухонный фронт вдоль стены. Расположение техники, конечно, можно варьировать и постараться выдержать идею «рабочего треугольника».

Если позволяет площадь или можно задействовать смежные помещения, встройте напротив кухонные колонны с техникой и холодильник.

При кажущейся миниатюрности такой кухни, она достаточно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и множество мест хранения. А уж если мы задействуем другие стены, то еще больше приумножаем функционал.

Но даже если ваша исходная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, уютная, но при этом эргономичная и продуманная кухня — это более чем реально. Более въедливо и скрупулезно подойдите к проекту, к размещению всего необходимого оснащения. Используйте только встроенную технику, навесные шкафы делайте до потолка, обустройте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах. Учитывая, что кухня объединена с гостиной, задействуйте и основную комнату, хотя бы для хранения.

И, конечно же, помимо планировки и расстановки, уделите особое внимание такому важному аспекту, как оформление.

Подбирая отделочные материалы, обои для объединенной комнаты, рассматривайте кухню как ее неотделимую часть. Кухонные фасады должны сочетаться с корпусной или модульной мебелью в гостиной. Одним словом, следуйте одной заданной стилистике и цветовой гамме. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но в студийных пространствах оно является абсолютной догмой.

Продумайте освещение, света должно быть много и разнообразного: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка. Особенно это актуально для кухонь в нишах.

Все до последних мелочей играет большую роль. Подойдите к планированию кухни ответственно и наслаждайтесь результатом.

Будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д.), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).

Как и при любом переносе - перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.

Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.

• Этажность дома
• Этаж квартиры
• Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
• Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.

Важность кухни сложно переоценить: она зачастую является не просто местом приготовления пищи, но и местом, где собираются родственники и друзья. Ведь мало кто может похвастаться полноценной столовой в своей квартире, если речь идет о жилье эконом-класса. Размер кухонь в классических планировках оставляет желать лучшего. Но что же делать, если возникло желание превратить свою маленькую кухоньку в большую и просторную?

Конечно, вы вправе переставлять мебель, заказать небольшой кухонный гарнитур, убрать ненужную бытовую технику, тем самым освободив кухонное пространство. Если же результат манипуляций не устроил, то существует несколько вариантов:

• переместить кухню в комнату;
• объединить кухню с комнатой или балконом.

Согласитесь, объединение - далеко не всегда удачное решение проблемы, особенно в небольшой квартире.

Можно ли перенести кухню в комнату?

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти. Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города.

В случае игнорирования закона, согласно ст. 7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

Как поменять кухню с комнатой местами?

Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом. Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:

• Если вы живете на первом этаже дома;
• Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
• Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
• Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).

Все вышеперечисленные моменты связаны с тем, что помещение кухни – нежилое и не может находится над жилой площадью, что следует из Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Нормативные акты позволяют соблюсти интересы всех проживающих в многоквартирном доме. Согласитесь, вашим соседям снизу не нужны проблемы в случае прорыва канализации на вашей кухне.

Итак, ваш вариант подпадает под обозначенные случаи? Теперь самое время подготовиться к возникновению других сложностей.

Особенности переноса кухни в комнату

Прежде чем поменять кухню с комнатой местами в новостройке, взвесьте все «за» и «против». Особенно если вы допускаете возможность продажи переоборудованной квартиры. Потенциальному покупателю может не понравиться ваш реализованный замысел. Например, ему покажется, если комната на месте кухни неудобная и слишком маленькая.

Во-первых, придется отказаться от использования газовой плиты и покупать электрическую, так как перенести газовые трубы нет возможности.

Во-вторых, перенос сантехники и канализации следует доверить грамотному специалисту. Он поможет разобраться с установкой дополнительных труб. Вполне вероятно, что понадобиться поднимать пол или опускать потолок для того, чтобы протянуть все коммуникации. К тому же, канализационные трубы требуют уклона в несколько градусов. Если обеспечить его не получится, то вам грозит покупка канализационного насоса.

В-третьих, не забывайте о протяжке вентиляционных труб. С их помощью все неприятные запахи не будут скапливаться в помещении. Тянуть вентиляцию придется через всю квартиру, может потребоваться и установка вентиляторов, и пробивание отверстий в несущих стенах (на что также необходимо получить разрешение).

Иначе говоря, даже если вам удастся согласовать план перепланировки, то объем работ довольно большой и могут возникнуть затруднения.

Таким образом, перенести кухню в комнату в новостройке не так-то просто. Собственник действительно вправе поменять местами кухню и комнату, если будет соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, строительных и санитарных норм. Начать работы можно только после получения разрешения на перепланировку у местных органов власти. В противном случае возникнут серьезные проблемы, все изменения будут признаны самовольными, и вам придется за свой счет приводить помещения в прежний вид, а также выплатить штраф. Параллельно с этим нужно оценить необходимость переноса и свои финансовые возможности. Ведь изменение коммуникаций потребует значительных финансовых вложений.