Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Перенос кухни в новостройке: законодательные барьеры и подводные камни

По старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне. Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.

Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая. В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Кухню можно перенести в:

• гостиную;
• спальню;
• детскую;
• другую комнату квартиры.

Многие хозяева, которым не хватает метража собственной кухни, интересуются, можно ли перенести кухню в жилую комнату и не будет ли данный процесс незаконным?

Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой. Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги.

Условия переноса

Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений. Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения.

Например, не получится произвести перенос, если при этом:

• нарушается комфортность жилищных условий – некоторое время назад данный показатель практически не рассматривался. При рассмотрении проекта перепланировки, в котором даже существенно нарушались жилищные условия, хозяину просто приходилось подписать бумагу о самоличном согласии на ухудшение. Сегодня данные расписки и разрешения ушли в прошлое.
• нарушается технологическая инструкция инженерных сетей – если при перепланировке придётся затронуть электрическую либо водопроводную систему, перенос могут не одобрить. Но, в последнее время на данное условие закрыли глаза. Главное – чтобы до мест перепланировки сетей был свободный доступ.
• соединяются помещения с различной средней температурой – то есть, нельзя провести перенос в комнату, которая совмещена с балконом. Эти действия подразумевает изменение системы отопления и вывода её на балкон, что запрещено технологическими нормами.

Задумываясь о том, как перенести кухню в жилую комнату, необходимо учесть даже самые маленькие нюансы, чтобы получить одобрение на это мероприятие. Перечисленные условия далеко не завершают список, но являются основными.

Запрет на перенос

Кроме обозначенных условий нужно понимать, что существуют нормы, некоторые пункты которых не позволят провести перепланировку на основании законов.

Отдельные графы СНиП и СаНПиНов, а также некоторые пункты правительственных постановлений, обосновывают эти самые запреты:

• нельзя переносить кухню в другую жилую область, которая по плану здания расположена над жилой территорией соседей снизу. Кухня, как туалет и ванная, является помещением с высокой водяной опасностью. В случае затопления, квартира соседей может безвозвратно пострадать.
• нельзя переносить кухню на территорию туалета и ванной. Если санузел достаточно велик, чтобы в нём поместилась небольшая кухонька, сделать это не получится. Перемещённое помещение залезет своей территорией на площадь туалета, что является ухудшением жилищных условий и не разрешается в соответствии с жилищными нормами.

Но, многие слышали от друзей и знакомых, что те вполне законно используют в качестве кухни другое место. Так можно ли переносить кухню в комнату, будет ли это законно?

Можно, ведь существуют официальные постановления, а также ряд лазеек и хитростей, которые позволяют провести подобную процедуру:

• перенос никак не ограничивается для жильцов квартир, расположенных на первом этаже. При перепланировке, новое место не нарушает жилищные условия соседей, так как снизу попросту их нет.
• кухню разрешается переносить хозяевам многоуровневых квартир – при этом не появляется опасности для жилых комнат соседей. Место, для которого нарушают жилищные условия, принадлежит тем же хозяевам, которые и проводят перепланировку.
• кухню можно переносить в место, которое у нижних соседей не является жилым – в коридор, кладовку.

Обратите внимание! Жильцы квартир, которые располагаются над магазинами, кафе и подобными заведениями не должны переживать о том, можно ли перенести кухню в комнату – административные здания не являются жилыми, значит, перепланировки, в данном случае, разрешены.

Бытовая техника

При переносе, большое значение имеет бытовая техника и различные кухонные принадлежности.

Некоторые государственные органы, участвующие в разработке бумаг на эти действия, лояльны. При определённых условиях, они разрешают перенос, но раковина и другие предметы, связанные с водой, должны располагаться на территории нежилых помещений соседей снизу.

Куда бы вы не переместили кухню, нельзя пользоваться газовой плитой – подходит только электрическая плита. Газовые трубы установлены только в кухонном помещении, и переносить их нельзя, а изменение плана газовых труб своими руками карается законом.

Обратите внимание! При использовании электрической плиты, возрастёт плата за электроэнергию – газовая плита намного выгоднее. Но, если хочется выполнить перемещение, придётся пойти на такую жертву.

Вентиляция помещения

Особые условия существуют для вентиляции помещения, в которое перенесена кухня:

• воздушная вентиляция (вентиляционный короб) новой кухни должен проходить через канал старого помещения. Значит, что придётся тянуть вентиляционный короб через квартиру.
• воздух из перенесённого помещения не должен попадать по вентиляционным каналам к соседям. Данное условие является перефразированием первого. То есть, нельзя подключать вентиляционные каналы к каналам туалета либо ванной.

При необходимости провести вентиляцию из одного помещения в другое, помогут натяжные потолки. Но, можно столкнуться с другой проблемой – необходимостью отверстий в несущих стенных, для осуществления которых также придётся брать особое разрешение.

Обратите внимание! При устройстве длинных вентиляционных коробов рекомендуется дополнительно устанавливать вентиляторы – они используются в качестве побудителя естественной тяги.

Особенности переноса

Помимо жёстких правил, которые необходимо соблюдать при планировании кухни в другой комнате, существует ряд особенностей, о которых не стоит забывать.

Например, сразу стоит задуматься, как провести новые коммуникации, которые раньше не были обязательными, но кухня без них существовать не может. Первым делом нужно подумать о подключении воды. Если используется территория нежилого помещения, нужно подумать об электрической проводке и освещении.

Водопровод и канализация

Перед тем, как перенести кухню в комнату, нужно позаботиться о водопроводе и канализации. При этом обязательно будет меняться расположение раковины, поэтому придётся использовать дополнительные трубы.

Необходимо сразу, до проведения перепланировки, заготовить план нового водопровода. Часто выходит, что для осуществления этого приходится перегородить трубами дверной проём. Но, водопровод можно провести под стяжкой пола либо над подвесным потолком.

С канализацией сложнее – канализационные трубы необходимо укладывать под определённым углом – 20-30 мм. на метр длины. Если расстояние до стояка большое, уклон может не позволить уложить трубы в стяжку пола.

В подобном случае трубы укладывают без уклона и используют водные насосы, откачивающие воду из раковины и направляющие в стояк.

Цена на такие насосы не так велика, устанавливается устройство под раковину.

Освещение

Помимо того, что кухонное помещение, по СНиП, должно иметь источник естественного освещения, также необходимо провести электрическую проводку. В случае простого переноса, достаточно наличия окна.

Если перенос проводится в нежилое помещение, в котором окно отсутствует, придётся изменять план перегородок, либо дверного проёма.

Существует два варианта решения проблемы:

• естественное освещение за счёт окна другой комнаты
• стеклянные перегородки – использование стеклоблоков либо стеклопластиковых дверей, через которые пробивается естественное освещение, допускается.

Посмотрев фото готовых дизайнов перепланировок на нашем портале, можно зрительно понять, как проводится данный процесс. Но, нужно учитывать, что даже если квартира полностью удовлетворяет описанным рекомендациям и условиям, разрешение на перенос получить удаётся ОЧЕНЬ не многим.

Добрый день!

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения - коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия - расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000-2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Перенос кухни в комнату достаточно частое явление, которое диктуется необходимость оптимального использования малой жилплощади и модными веяниями современных квартирных дизайнов. Однако независимо от причин, такая перепланировка квартиры дело хлопотное и затратное, и перед тем, как начать такое большое дело, необходимо все хорошо продумать.

Чтобы отделить кухню от другой части комнаты можно использовать барную стойку.

Юридически, перенос кухонного пространства в комнату вполне допускается, но имеет массу условий и ограничений. Достаточно много сложностей вызывает и техническая сторона. В то же время, неразрешимых проблем не существует, и при наличии огромного желания провести реконструкцию, можно все сделать и даже своими руками.

Обоснованность реконструкции

Основным преимуществом переноса кухни в другое помещение квартиры является высвобождение комнаты и расширение пространства. Такое мероприятие целесообразно при наличии малоиспользуемой площади в зале, коридоре, на лоджии и т.д. что дает возможность создать в них зону для приготовления пищи, а высвободившую площадь переоборудовать под другое назначение. Нормативно запрещается создавать жилую комнату из кухни (спальню), но ограничений на оборудование кабинета или мастерской нет.

Вынесение кухни из маленькой изолированной комнаты на открытую площадку, например, в зал, позволяет участие в кулинарном творчестве нескольких человек; хозяйка не изолируется от других членов семьи на длительное время, что немаловажно при наличии малышей. Поэтому в таком переносе много положительных сторон.

Однако планы по изменению расположения кухни имеют и серьезные недостатки: сложность получения разрешающих документов на перепланировку, трудоемкость работ по монтажу новых коммуникаций и системы вентиляции, полный отказ от газовой плиты, усложнения контроля чистоты, особенно при наличии мягкой мебели.

Нормативные требования

Перенос кухни в другую комнату считается перепланировкой квартирного комплекса и требует разрешительной документации на такое мероприятие, которая включает имеющие на данный момент силу нормативные требования, вызванные тем фактом, что кухня является местом, опасным по воде и газу, к тому же источником малоприятных ароматов.

Согласно существующим нормам и правилам запрещается переносить кухню в комнату, размещенную над залом или спальней соседей, что обосновывается риском затопления. Такое действие будет разрешено только, если сделать гидроизоляцию в строгом соответствии с установленными нормами, что обеспечить сложно и дорого. Запрет не касается жильцов первого этажа, или же если квартира находится над помещением нежилого фонда.

Технические правила использования газа в жилом комплексе запрещают изменение магистралей, что делает невозможным перемещение газовой плиты. Есть ограничения по температурному балансу — не допускается значительного перепада между средними температурными значениями внутри и снаружи помещения, то есть не следует планировать кухонное пространство вдоль наружной стены или вынос его на балкон.

Особые требования предъявляются к устройству вентиляции в зоне приготовления пищи, при этом ее нельзя совмещать с вентиляционной системой санузлов. Требуют согласования и все изменения по новым водопроводным и канализационным коммуникациям. Важным нормируемым условием является обязательное наличие окна с естественным светом в кухонной зоне.

Особенности проведения работ

Важнейшими мероприятиями по переносу кухни являются следующие работы:

1. Монтаж водопроводной сети с установкой раковины.
2. Подведение канализации для слива воды.
3. Подвод электрической сети для плиты, электроприборов и освещения с установкой выключателей, розеток.
4. Зонирование кухонного пространства — изменение напольного покрытия, переоформление потолка и стен, формирование перегородок; размещение кухонной мебели и оборудования.

Следует учесть, что новая кухня должна иметь собственное освещение.

Монтаж коммуникаций

Первый шаг реконструкции — создание и подключение электропроводки. Расход электричества в помещении, куда переносится кухонное оборудование, резко вырастет, поэтому необходим подвод новой электросети от основного щитка. Необходимо использовать провод с медными жилами сечением не менее 2,5 кв.мм, а также нельзя забывать о заземляющем проводе.

Прокладку лучше производить скрытого типа, т.е. в штробах (целесообразно использовать дополнительную защиту в виде гофра или кожуха. Кухонная электропроводка должна подключаться в вводном щите через механизм защитного отключения. В кухонной зоне монтируются розетки и выключатель. Понадобятся для монтажа электропроводки такие инструменты, как:

• молоток;
• долото;
• плоскогубцы;
• перфоратор;
• строительный нож;
• шуруповерт;
• пассатижи;
• тестовая отвертка.

Второй этап — прокладка водопровода, т.е. монтаж водопроводных труб от стояка, ранее обеспечивавшего кухонное водоснабжение. При перемещении раковины длина труб может значительно увеличиться. Для разводки можно применить металлические трубы, но наибольшее распространение находят металлопластиковые трубы.

Для прокладки нового водопровода лучше использовать полипропиленовые трубы и фитинги.

К раковине водопровод подводится под чистовым полом, а вертикальный его отрезок от пола до смесителя лучше смонтировать в канале, сделанном в стене, но можно проложить и по поверхности стены. В последнем случае трубы маскируются пластиковым кожухом. Для производства работ своими руками понадобится следующее:

• ключ газовый и разводной;
• перфоратор;
• шлиф.машинка;
• долото/молоток;
• напильник.

Обустройство канализационного слива должно обеспечить самоток воды, а для этого труба устанавливается с наклоном от 20 до 30 мм понижения на каждый метр длины. В случае если длина слива небольшая, труба размещается под напольным покрытием, однако с ее увеличением имеющейся толщины пола недостаточно, и маскировка канализации выполняется с использованием короба или декоративного кожуха на поверхности стены либо закрывается мебелью. Если самоток обеспечить невозможно, то устанавливается маломощный насос, имеющий свое электропитание и включающийся по необходимости. Для канализации специалисты рекомендуют применять пластмассовые трубы, на которых под мойкой прикрепляется пластиковый сифон.

Вентиляционная система

Обязательным элементом кухни является надежная вентиляция помещения, выход которой обеспечивается в уже существующие коммуникации старой кухни либо сразу на улицу (производить вывод через санузлы запрещено). При отводе вентиляции на улицу, она не должна мешать соседям, что требует увеличения длины внешних каналов. Для подключения к существующему отводу обычно необходим монтаж специального короба для вентиляции, что в случае подвесных или натяжных конструкций на потолке не вызывает проблем, и закрывается потолочными плитами. Если подвесных систем нет, то короб монтируется вдоль стены у потолка и декорируется пластиковыми плитами. Вывод воздуха из помещения осуществляется вентилятором, работающим на всас. Для устройства вентиляции понадобится:

• перфоратор/дрель;
• строительный нож;
• пассатижи;
• шуруповерт;
• молоток.

Обустройство помещения

После монтажа коммуникаций производится обустройство помещения, которое включает ремонт пола, стен и потолка. Прежде всего, восстанавливается напольное покрытие, нарушенное при прокладке труб. Следующий шаг — штукатурка и шпатлевка стен и потолка для маскировки штроб электропроводки; заделываются повреждения в местах прокладки труб и вентиляционного короба через стену. Устанавливается навесной потолок с одновременной установкой точечных светильников.

Зонирование помещения

Кухня после переноса должна выделяться от других участков и при этом гармонично вписаться с интерьер. С психологической точки зрения лучше, когда кухня визуально выделена, т.е. зонирована.

Эффектный способ зонирования — барная стойка: она создает иллюзию границы между залом и кухней.

Зонирование можно обеспечить полом разной высоты: обычно, в кухонной зоне пол несколько поднимается по сравнению с гостиным полом — образуется своеобразный подиум. Нечто подобное можно создать на подвесном потолке с двумя уровнями. Достаточно эстетично смотрится разграничение ажурной перегородкой, особенно с вьющимися цветами или аквариумом удлиненной формы.

СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется .

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение . Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку , или , читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф . Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?

Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже , так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно . Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора . В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.

Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной .

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа , иначе ваши изменения данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит .

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.

Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой .

Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной .

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями .

В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи .

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической , тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.

Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки , зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять . Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство .

Единственным минусом являются некоторые запреты :

• невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
• перенос радиаторов отопления на балкон;
• монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок , который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.

На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

Расширение за счёт санузла

Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей . Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым , а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, квартиры, где заказать и получить на перепланировку.

Процесс оформления

Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья .

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

   влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

   влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать . Для этого следует пройти следующие этапы:

О том, нужно ли в квартире, а также о том, как , вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Вся процедура согласования займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

• проект – от 20 т.р.;
• план БТИ – от 5 т.р.;
• госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
• оформление технического плана – от 1200 р.

Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

Делая перепланировку квартиры, очень часто возникает следующий вопрос: возможен ли перенос кухни в комнату? В связи со сложившимися многолетними традициями большинство семей завтракают, обедают и ужинают на кухне. Это всегда очень удобно тем, что можно одновременно с приемом пищи легко следить за приготовлением последующих блюд (например десерта). Помимо этого, прием гостей чаще всего проходит именно на кухне (застолье).

Однако из-за не всегда грамотной планировки здания кухни бывают очень маленькие и не способны не то что вместить большое количество гостей, но и даже поместить в себе жильцов квартиры. Тогда может возникнуть логическое заключение о том, что устройство кухни в комнате может стать отличным решением многих бытовых проблем.

Куда можно перенести кухню?

Всего существует несколько вариантов решения данной проблемы. Разумеется, вряд ли получится перенести кухню в ванную комнату или в прихожую. Возможен только один вариант — перенос кухни в жилую комнату или же в коридор с балконом.

Итак, переносить кухню лучше всего в следующие комнаты:

• в жилые помещения;
• в коридор;
• на балкон;
• на лоджию.

Остается выяснить только один вопрос: является ли законным и правомерным устройство кухни в какой-либо другой комнате?

Вернуться к оглавлению

Законность и правомерность переноса

Визуализация кухни-гостиной в 3D программе позволит вам более лучшем восприятии будущего интерьера.

Прежде чем приступить к непосредственному проекту переноса кухни в комнату, необходимо ознакомиться с условиями законодательства. Для этого необходимо получить на то соответствующее разрешение от инстанций или организации, отвечающих за то планировку дома и квартир. В документах, отвечающих за условия переноса, есть целый ряд правил, согласно которым будет невозможно осуществить перенос.

1. Нарушается комфортность жилищных условий. Есть целый ряд постановлений, в которых говорится о том, что нарушение жилищных условий является запретным фактором на перенесение или объединение комнат. Однако в них не говорится о том, какие именно жилищные условия могут быть нарушены, поэтому данный пункт возможен для пересмотра в пользу жильца квартиры.
2. Нарушение технологической конструкции инженерных сетей. Если устройство кухни в другой комнате будет предполагать изменение электрических и водопроводных коммуникаций, то, скорее всего, проект не одобрят, так что будет необходимо продумать проект таким образом, чтобы данные изменения не были включены в план переноса.
3. Перемещение кухни в комнату, совмещенную с балконом. Данный пункт предполагает, что совмещение комнат с балконом является антинормативным из-за того, что будут совмещены комнаты с различной средней температурой. Однако, если имеется возможность доказать, что средняя температура на балконе не отличается от средней температуры в других комнатах, то есть большая вероятность того, что проект могут легко одобрить.
4. Нельзя переносить кухню в жилую комнату, которая находится над жилой площадью соседей снизу. Обосновывается этот пункт тем, что такие комнаты, как туалет, кухня и ванная являются комнатами с повышенной опасностью прорыва воды. Поэтому в случае утечки или протекания воды жилая площадь соседей снизу может быть сильно повреждена.

Однако существуют некоторые исключения из правил:

• если квартира находится на 1-ом этаже;
• если квартира находится над нежилой площадью снизу, то есть та комната, которая находится снизу, не является жилой.

Учитывая все вышеназванные факторы, можно сделать вывод о том, что перемещение кухонных комнат в другие помещения возможно в случае, если:

1. Квартира находится на 1-ом этаже (то есть никак не мешает соседям снизу, так как их просто нет).
2. Многоуровневые квартиры. В том случае, если хозяева квартиры владеют и квартирой снизу, то им разрешено делать любые перепланировки, так как жилая площадь снизу является также их собственностью.
3. Устройство кухни на территории нежилого помещения (балкон, кладовка, коридор). Эти комнаты не являются жилыми и, соответственно, никак не мешают планировке квартир сверху.

Вернуться к оглавлению

Другие факторы, влияющие на возможность перепланировки

1. Этаж квартиры. Как уже говорилось ранее, беспрепятственная перепланировка квартиры возможна только в том случае, если это первый этаж. Однако есть ряд других обстоятельств, при которых перенесение кухни в другую комнату будет возможным. Одним из них является тот случай, когда под данной квартирой находится офис, паркинг или любое другое нежилое помещение. В этом случае перепланировка возможна.
2. Тип кухонной плиты. Любая инстанция или организация, ответственная за перепланировку помещений, никогда не выдаст своего согласия, если при переносе кухни будет использована газовая плита. Для того чтобы получить разрешение, необходимо поменять газовую плиту на электрическую, так как газовая плита становится крайне опасной при подводке дополнительного газопровода.
3. Бытовая техника. Большую роль при переносе кухни играет бытовая техника. Существует ряд обстоятельств, которые не допускают перенос кухни в какую-либо жилую комнату. Этими обстоятельствами являются раковина, мойка, стиральная машина и т. д. Одним словом, все, что связано с водопроводом. Из-за возможности протечки никакая инстанция не разрешит наличие водопроводных коммуникаций не иначе, как на кухне или в ванной.
4. Кроме того, о чем говорилось ранее, запрещено размещать на территории жилых комнат газовую плиту, так как проводка газовых труб на территории жилых комнат запрещена.

О вентиляции поговорим отдельно. Существует несколько условий, связанных с вентиляцией помещения, которые необходимо соблюдать при перемещении:

1. Воздушная вентиляция новой кухни должна иметь соединение со старой вентиляционной шахтой. Это означает, что придется протягивать вентиляционную трубу от кухни до нового помещения;
2. Не допускается попадание воздуха из новой вентиляции к соседям. Это так называемое дополнение к 1 условию. Решить данные проблемы можно с помощью натяжных или подвесных потолков, так как в противном случае трубу будет видно по периметру всей квартиры.

Вернуться к оглавлению

Еще несколько условий

1. Водопровод и канализационные отводы. При получении разрешения на удлинение водопровода, необходимо заранее запланировать, где будут проходить коммуникации, находиться новая раковина и т. д. Для решения данной проблемы отлично подойдет подвесной потолок, под которым можно провести все необходимые инженерные коммуникации.
2. Важным фактом здесь является то, что трубы необходимо укладывать под определенным откосом в 20-30 мм на 1 м длины. Это условие необходимо, чтобы давления напора хватило для неизменного потока воды в новой раковине. В качестве канализационного слива можно использовать водяной насос, который будет присоединяться к старой канализационной системе.
3. Новое освещение. Заранее необходимо продумать план освещения. Необходимым условием здесь является наличие источника естественного освещения. Это говорит о том, что в комнате, которая планируется под новую кухню, необходимо наличие хотя бы одного окна. Во всех остальных случаях существует 2 вида решения проблемы освещения: использование стекла в стене в качестве оконного проема или наличие электрического освещения, то есть новой проводки.

После того как будут соблюдены все условия переноса кухни в новое помещение и учтены все замечания по перепланировке для каждой комнаты, можно приступать к непосредственному выбору нового пространства и методам перемещения всех необходимых предметов мебели и коммуникаций.